Les calculs sont relativement simples :

Pour un local d’habitation, nous prendrons pour déterminer la rente viagère un taux d’intérêt se situant entre 2 et 3% et l’espérance de vie du vendeur. En effet la rente viagère est indexée sur le coût de la vie à la différence d’une mensualité d’un prêt bancaire (sauf s'il s'agit d'un taux d’intérêt variable). C’est pourquoi le taux de rente doit être déterminé avec un taux d’intérêt relativement modeste.
Attention le taux de la rente viagère devra toujours être supérieur au taux de la rentabilité nette (avant impôt sur le revenu) du bien cédé s’il était loué. A défaut de l’être, la vente en viager pourrait être annulée faute d’aléa. C’est pourquoi vous devrez nous communiquer une estimation du loyer brut (hors charges locatives) et le loyer net d’une estimation des charges du propriétaire (consulter la rubrique vendeur).
Si le bien est loué ou destiné à être loué, le vendeur est-il soumis à un taux d’imposition élevé ? En effet dans ce cas son souhait de vendre en viager libre se justifie : il sera libéré de tous les risques locatifs traditionnels et d’une charge fiscale plus lourde que celle relative à la rente viagère. En revanche si vous n'habitez pas vous même le bien, c'est vous qui supporterez les risques et charges fiscales.

Nos conseils vous seront souvent également nécessaires, sur le plan juridique et fiscal, tant pour vous-même que pour le vendeur : par exemple à propos de l’impossibilité de déduire la rente des revenus fonciers si vous louez le bien. Le bien acheté sera à rajouter à l’actif de votre ISF : nous consulter.

Les calculs sont cette fois complexes : Ils nécessitent notre intervention.
Très souvent les vendeurs et leurs conseils seront étonnés que le bouquet et la rente ne soient pas plus élevés.

Ce sera à vous de refuser ou d’accepter des conditions financières souvent mal calculées ou souhaitées par le vendeur qui ne pense pas :

1. de toute bonne foi vivre aussi longtemps que les statistiques le laissent supposer.
2. que le coût de son occupation soit aussi élevé (il doit également considérer qu’il n’aura plus à supporter en général que les charges locatives).
3. que tous les frais liés à la transaction sont élevés : agent immobilier, emoluements de notaire, droits d’enregistrement...
4. que vous souhaitez obtenir, au terme présumé de l’opération, un gain qui soit comparable à celui d’un autre placement.
5. aux risques que vous prenez face à l’allongement continuel des espérances de vie.

En plus des informations générales : valeur libre du bien, âges des vendeurs, vous devrez nous faire connaître :

1. Le bouquet que vous envisagez de verser (commission d’agence immobilière comprise).
2. Une estimation des charges du propriétaire (impôt foncier, hors ordures ménagères) que vous aurez à supporter (à défaut nous les estimerons à 0,7% de la valeur libre du bien).
3. Une estimation de la valeur locative brute du bien.
4. Le taux de rendement interne prévisionnel (TRIP) annuel que vous souhaitez obtenir de l’épargne supposée être investie dans cette opération : consultez onglet relatif au TRIP.

Avec les informations que vous nous aurez transmises nous déterminerons :

1. La valeur occupée du bien.
2. La rente à servir pendant la période d’occupation selon le TRIP que vous souhaitez.
3. La rente complémentaire à servir en cas de libération anticipée.

Divers TRIP pourront être obtenus :

• Un premier brut où ne seront pas pris en considération les frais d’acquisition, les charges annuelles du propriétaire.
• Un second où seront pris en considération les frais d’acquisition mais pas les charges annuelles du propriétaire.
• Un troisième où cette fois seront prises en compte toutes les sommes que vous êtes censé supporter pendant la durée prévisible de l’opération.

Ces TRIP vous permettront de faire une offre justifiée par des calculs précis à votre vendeur qui acceptera peut-être celle-ci.

Attention n’exigez pas trop de calculs : le coût en serait élevé. Ne demandez notre intervention que :

• si vous voulez véritablement acquérir un bien dont les conditions vous semblent toutefois trop onéreuses.
• si le vendeur et son intermédiaire acceptent le principe d’une négociation.

N’oubliez pas non plus de nous faire connaître les frais d’acquisition sur l’opération projetée : nous pourrons peut-être les réduire.

Nous pourrons également examiner le projet de compromis de vente, d’acte de vente : nous vous ferons connaître nos observations.

L’aide que nous pouvons vous apporter pourra peut-être vous permettre de réaliser une économie non négligeable.
Nos honoraires s’élèveront à 300 € (TVA comprise) pour le calcul d’une valeur occupée, d’une rente viagère avec quatre TRIP bruts et nets des frais d’acquisition et des charges annuelles estimées avec les espérances de vie de l’Insee et des compagnies d’assurance pour les rentes viagères. Si vous souhaitez connaître d’autres montants avec des TRIP différents, chaque calcul supplémentaire vous sera facturé 50€ (TTC). Ces premières informations vous seront communiquées oralement sans conseils particuliers. Si vous souhaitez un écrit un coût supplémentaire de 100€ (TVA comprise) sera à rajouter. Ces honoraires ne correspondront qu’à des calculs sans conseils particuliers qui, eux, vous seront facturés séparément (un devis sera établi préalablement), avec des coûts se situant entre 150 et 300 € de l’heure (hors TVA) plus un éventuel honoraire de résultat, si nous devons vous aider à négocier.

Vous nous faites connaître les sommes qui vous sont demandées, nous recherchons quatre TRIP bruts et nets des frais d’acquisition et des charges annuelles estimées avec les espérances de vie de l’Insee et des compagnies d’assurance pour les rentes viagères. Pour ce faire, vous nous communiquerez les mêmes informations que celles mentionnées plus haut : valeur libre du bien, âges des vendeurs, l’espérance de vie que vous souhaitez que nous prenions en considération, bouquet demandé plus une éventuelle commission d’agent immobilier si elle est à votre charge, les frais d’acquisition, la rente viagère demandée, une estimation des charges annuelles du propriétaire (à défaut nous les estimerons à 0,7 % de la valeur libre du bien). Le coût de notre intervention sera de 300 € (TVA comprise) pour des calculs donnés par téléphone. Si vous souhaitez un écrit un coût supplémentaire de 100€ (TVA comprise) sera à rajouter.
Ces honoraires ne correspondront qu’à des calculs et sans conseils particuliers qui, eux, vous seront facturés séparément (un devis sera établi préalablement), avec des coûts se situant entre 150 et 300 € de l’heure (hors TVA) avec éventuellement un honoraire de résultat, si nous devons vous aider à négocier.