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Comment sont effectués nos calculs pour le viager occupé

Ils le sont à partir :

  • De la valeur libre du bien.
  • Du bouquet que vous souhaitez recevoir.
  • De diverses espérances de vie.
  • Des frais d’acquisition (bouquet souhaité, droits de mutation, commission d’agence immobilière si elle est à la charge de l’acquéreur, émoluments du notaire).
  • D’une estimation des charges annuelles du propriétaire (à défaut, nous les estimerons à 0.50% de la valeur du bien).
  • D’une estimation de la valeur locative brute du bien (à défaut, nous l’estimerons à 4% de la valeur libre du bien).
  • De divers taux de rendement interne prévisionnel (TRIP) tenant compte ou non d’une partie ou de la totalité des charges supportées par l’acquéreur.

Nous vous communiquerons ensuite le résultat de nos calculs qui vous aideront à comparer la vente traditionnelle en viager aux autres possibilités qui vous sont aujourd’hui offertes (prêts seniors, autres modes de vente) ou même de ne pas vendre.

Les acquéreurs, eux, pourront comparer le TRIP escompté d’une opération viagère à toute autre forme de placement : le TRIP est un instrument de mesure comme l’est un taux effectif global (TEG) pour un prêt bancaire.

Vous pourrez également communiquer aux acquéreurs, si ces derniers vous le demandaient, les divers TRIP obtenus, considérant vos exigences financières.

Ainsi vous pourrez dialoguer avec ces derniers et leurs conseils en parfaite transparence.